Il 2024 si è rivelato un anno cruciale per il mercato immobiliare italiano, segnato da dinamiche contrastanti che riflettono le sfide economiche globali e le peculiarità del panorama nazionale. Dopo un 2023 caratterizzato da incertezze economiche e un rallentamento generale, il mercato ha mostrato segnali di stabilizzazione, sebbene con andamenti differenti a seconda delle aree geografiche e delle tipologie di proprietà. La domanda di abitazioni ha continuato a evolversi, spinta da mutamenti demografici, nuove esigenze abitative e l’accesso al credito.

In questo articolo analizzeremo l’andamento complessivo delle compravendite e dei prezzi degli immobili nel 2024, mettendo in luce i principali fattori che hanno influenzato il mercato e le previsioni per il futuro. 

Compravendite immobiliari nel 2024

Il numero di compravendite immobiliari residenziali nel 2024 ha registrato un lieve calo rispetto all’anno precedente, con una diminuzione dell’1,1% nei primi nove mesi, secondo i dati dell’Agenzia delle Entrate e degli Osservatori del settore. Questa contrazione, pur moderata, riflette l’impatto dell’aumento dei tassi di interesse e della ridotta accessibilità al credito per le famiglie italiane. Nonostante ciò, alcune aree urbane hanno mantenuto una domanda stabile, trainata da specifiche esigenze lavorative e da investitori alla ricerca di opportunità redditizie.

A livello regionale, il calo delle transazioni è stato più marcato nel Sud Italia, dove la domanda è risultata più fragile, mentre il Nord ha mostrato una maggiore resilienza grazie alla vivacità dei centri urbani e delle economie locali. Nelle città metropolitane, come Milano e Firenze, il mercato si è dimostrato relativamente stabile, con segnali di recupero nel segmento delle nuove costruzioni. Le aree periferiche e rurali, al contrario, hanno sofferto maggiormente, evidenziando la necessità di incentivi per sostenere la domanda.

Andamento dei prezzi degli immobili

Dal punto di vista dei prezzi, il 2024 ha visto una sostanziale stabilità a livello nazionale, con una leggera flessione dello 0,3% su base annuale. Tuttavia, il quadro varia notevolmente tra diverse aree geografiche. Le città più grandi, come Roma, Bologna e Milano, hanno registrato aumenti marginali dei prezzi, soprattutto nel settore delle nuove costruzioni, trainato da una domanda qualificata e da standard abitativi più elevati. Al contrario, nei mercati più piccoli e nelle aree meno centrali, si è osservata una lieve contrazione dei valori immobiliari.

Un aspetto interessante è stato il crescente interesse per immobili con caratteristiche di efficienza energetica, grazie anche agli incentivi statali ancora attivi nel 2024. Questo trend ha contribuito a mantenere il valore di proprietà ristrutturate e all’avanguardia tecnologica. Gli immobili datati e meno competitivi sul mercato, invece, hanno visto una maggiore pressione sui prezzi, rendendoli un’opzione più accessibile per i compratori alla ricerca di affari.

Mercato delle locazioni: un anno di crescita sostenuta

Il mercato degli affitti nel 2024 ha mostrato una dinamica differente rispetto a quello delle compravendite, registrando una crescita sostenuta sia in termini di domanda che di prezzi. Questo fenomeno è stato in parte determinato dall’aumento dei tassi di interesse sui mutui, che ha spinto molte famiglie e giovani professionisti a rimandare l’acquisto della prima casa, optando per soluzioni abitative in affitto. Le città metropolitane, in particolare, hanno visto un incremento significativo della domanda, soprattutto nelle aree vicine ai principali poli universitari e lavorativi.

In termini di prezzi, i canoni di locazione hanno registrato un incremento medio del 5% su base annuale, con picchi più elevati in città come Milano, Roma e Firenze. Anche il segmento degli affitti brevi, sostenuto dal turismo e da eventi di rilevanza internazionale, ha continuato a crescere, confermandosi un’opzione interessante per investitori e proprietari. Tuttavia, questa vivacità ha sollevato alcune problematiche, come la riduzione dell’offerta di locazioni a lungo termine, con conseguenti difficoltà per i residenti nel trovare soluzioni abitative stabili.

Fattori influenzanti il mercato immobiliare nel 2024

Diversi fattori hanno contribuito a modellare l’andamento del mercato immobiliare nel 2024, influenzando sia le compravendite che le locazioni. Tra questi, l’aumento dei tassi di interesse ha giocato un ruolo chiave, rendendo meno accessibile il credito e frenando la domanda di mutui. Al contempo, le politiche fiscali hanno cercato di sostenere il settore, con incentivi per le ristrutturazioni e agevolazioni per l’efficienza energetica, che hanno incentivato gli investimenti in immobili ristrutturati e ad alte prestazioni.

Le condizioni economiche generali, tra cui un’inflazione più contenuta rispetto al 2023 e una leggera ripresa del PIL, hanno contribuito a creare un contesto di stabilità. Tuttavia, le disuguaglianze territoriali sono rimaste evidenti, con un divario crescente tra le aree urbane più dinamiche e le zone periferiche o rurali, dove l’interesse per il mercato immobiliare è rimasto debole. Questo scenario sottolinea la necessità di interventi mirati per incentivare il mercato in aree meno sviluppate, sia attraverso politiche di sviluppo urbano che tramite agevolazioni fiscali.

Previsioni per il mercato immobiliare nel 2025

Guardando al futuro, il mercato immobiliare italiano sembra pronto a consolidare i segnali di ripresa emersi nel 2024. Gli esperti prevedono un moderato aumento delle transazioni immobiliari, spinto da una maggiore stabilità economica e da politiche governative volte a incentivare l’accesso al credito per le famiglie e gli investitori. A livello regionale, le città metropolitane come Milano, Firenze e Bologna continueranno a guidare il mercato, grazie a una domanda forte e a un’offerta di immobili moderni e ben posizionati. Tuttavia, l’interesse crescente per le aree suburbane e le città di medie dimensioni potrebbe riequilibrare le dinamiche territoriali, offrendo nuove opportunità di investimento.

Anche il segmento delle locazioni dovrebbe mantenere un trend positivo, sostenuto dalla domanda di soluzioni flessibili e di qualità. L’efficienza energetica e le caratteristiche sostenibili degli immobili rimarranno fattori determinanti nella valutazione del valore, in linea con l’interesse crescente per uno stile di vita più responsabile e attento all’ambiente.