Nel 2026 il mercato immobiliare italiano cresce con rendimenti lordi tra il 4,5% e il 7,5%. Mercati ad alto yield come Genova e Verona si affiancano alla stabilità di Milano e Firenze. In Toscana emergono Prato e Sesto Fiorentino (6-7% lordo).
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L’home staging è una strategia di marketing che depersonalizza e valorizza la casa, riducendo i tempi di vendita a 40 giorni ed evitando svalutazioni (fino al 7,8%). Nel 2026 l’IA accelera il processo con il virtual staging digitale.
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La vendita con riserva di proprietà permette di entrare subito in casa pagando a rate senza mutuo immediato. La proprietà passa all’ultima rata, ma rischi e spese sono del compratore. Soluzione ponte ideale a Firenze e Prato per bloccare il prezzo.
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La Direttiva Case Green 2026 non impone divieti di vendita, ma spinge il mercato verso edifici efficienti. Il rischio è il “Brown Discount” (svalutazione del 15-30% per la classe G). Riqualificare con i bonus o vendere sono le scelte strategiche.
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